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标题: “城乡结合部”的Acreage房子，住起来是天堂还是坑？ [打印本页]

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 06:43
标题: “城乡结合部”的Acreage房子，住起来是天堂还是坑？
坐标悉尼，发现市中心开车1小时范围内有不少2万平米以上的大地块房子，有些标注为Acreage/semi-rural，房子看起来很漂亮，地价也不贵。这类房子算是“城乡结合部”吗？

有没有了解或持有类似房产的朋友，能否分享一下优缺点？目前我想到的几点：
1. 除草麻烦：需要买台割草车，但相比手动推除草机，理论上应该更轻松？毕竟不需要精细打理。
2. 无法分割建房？这种地块可能受规划限制，最小地块要求就是2万平米？但如果只是扩建现有房屋，应该比在1000平米的小地上盖房更简单吧？再说如果能分割，那地价早就起飞了。
3. 地税 & 其他费用？这类土地虽然大，但价值不高，地税和council rate是基于地价计算的，是否和普通小地块相差不大？是否有其他隐藏费用？
4. 园艺维护成本：如果房子没有太多Hedge，只是一些树或小树林，维护成本会不会反而不高？
5. 交通问题：确实可能不便，但其实很多住宅区除非能步行到火车站，也同样需要开车？
6. 噪音问题更少？由于地大，邻里之间的距离远，可能不用望远镜都看不到邻居，是否意味着居住体验更安静？

欢迎大家补充观点，种草or拔草都行，感谢！

作者: 挑灯亮剑 时间: 2025-2-22 07:26
生活方式的选择。花园布置不复杂的话，维护并不比普通房子复杂，只是花多几倍时间去搭理，毕竟面积大了那么多。野生动物会更多，蛇，袋鼠之类的，得做好心理建设。

作者: nanami666 时间: 2025-2-22 07:41
永无止境的投钱和干不完的活。

作者: Speednight 时间: 2025-2-22 08:06
得家人都喜欢干活才行，一个人累死，或者有足够资金，请人来干

作者: zg431193 时间: 2025-2-22 08:24
你需要有机器，一英亩需要起码ride on，坡地需要AWD的ride on，熟练用18寸链锯，最好配台1吨微挖，5英亩需要3-5吨挖掘机，最好有65-75匹马力bobcat，家里备发电机，有条件装电池墙，别太指望太阳能板。家庭方面也需要跟上，你需要一个能生愿意生娃，也在不停生娃的老婆，把家里人口起码提高到5人以上。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 09:36

zg431193 发表于 2025-2-22 09:24
你需要有机器，一英亩需要起码ride on，坡地需要AWD的ride on，熟练用18寸链锯，最好配台1吨微挖，5英亩需 ...

多谢分享，18寸链锯用来砍树吗？我说的不是山坳里啊，不至于要去经常没事砍树啊，很多地方我看就是一块平整的地啊？
另外挖土机又是做什么？我也没打算要种地啊？
最后是很多这种地方我看房子都很漂亮啊，不像是不通电那种，为什么需要发电机？
随便举个例子，Dural这个号称想卖15m的房子，没看出来有你说的这些需要啊？1000平的house也是需要打理的。
Take a look at this property on www.domain.com.au:

A Home Of Distinction And Breathtaking Opulence
692 Old Northern Road, Dural

https://www.domain.com.au/692-ol ... nsw-2158-2019606578

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 09:45

挑灯亮剑发表于 2025-2-22 08:26
生活方式的选择。花园布置不复杂的话，维护并不比普通房子复杂，只是花多几倍时间去搭理，毕竟面积大了那么 ...

讲实话1000多平的地hedge多点打理起来费用一样不少，至于其他的蛇啥的，一两千平地有的一两万平的地也有，如果大地块草坪为主的相比一千多平在树比较多地方（例如South Turramurra或者West pymble）可能说不好哪个打理起来麻烦。这是我的理解，就是想发这个帖子再验证下

作者: sunstone 时间: 2025-2-22 09:46
1. ride on 割草机必备，还要考虑坡度地形，很多地方去不了，所以还需要其他割草工作，手持肩背式必备，如果地块上树木较多，如果自己不能干要请砍树公司，请之前要向council申请，coucil一般不批，只允许修。树木长得特别快，小枝条两年就长成小树，不赶紧趁着小弄掉，长大了就归coucil管了。
2. 对，这种地块是不可以分割的，而且大部分地块上只允许一个residence。如果你去看房子，有些可能有两个建筑物，你问能不能出租一个，中介会含糊其辞说一般用做family room，其实就是原来房子比如太旧了，owner申请重盖了一个，理论上老屋不可以用了，但估计有些人重新装修一下还是悄悄用着。有些surburb就允许两个residence。扩建不懂，但是，凡是牵涉DA的，你们都懂的。至于分割，除非改zoning。悉尼新机场概念附近的acreage都想啊，中介也画大饼，什么时候那就不好说了。
3. 地税和coucil rate好像确实还行？这个可以直接问中介。费用主要关心水电气，气肯定是没有的，我看见过有的人家用那种特别大气罐，没问过费用，水有的地方都不是town water！水罐有两种，一种是定期送水的，也没问过费用。还有和水相关的下水系统，如果没有接入sydney water，用单独的septic tank，有好几种，有些需要coucil 定期发certificate的。
4. 园艺维护成本：和城市里完全不是一个数量级，hedge简直都不值一提。草，野花，下几场雨，就开满了，小枝条感觉一转眼就变成树了，而且没办法像真正的大农场那样不管，毕竟就长在房子周边，要特别勤快地打理
5. 交通问题：基本上肯定需要开车啊，而且底盘低的车还不合适，基本上得suv
6. 噪音：确实不是困扰，除非邻居家有个眼神特别好的狗，你远远滴在自己家活动它都把你化为它的警戒范围而狂叫

确实是生活方式的问题，如果你全职上班，那拔草吧，没时间家里家外很快就乱糟糟了
如果有时间，动手能力强，喜欢各种工具，喜欢打理自己家，如果再喜欢小动物，那住的确实挺舒服的

作者: sunstone 时间: 2025-2-22 09:54
本帖最后由 sunstone 于 2025-2-22 11:08 编辑

pcyy2002 发表于 2025-2-22 10:36
多谢分享，18寸链锯用来砍树吗？我说的不是山坳里啊，不至于要去经常没事砍树啊，很多地方我看就是一块平 ...

啊，原来你看的是这种房子，那和普通的acreage 完全不一样了，这种花园式的manicured garden 基本是请专业人士负责的，定期打点，完全不能拖延，稍微拖延一下，后面就特别麻烦
另外它有3英亩可以养马的地方？图片没看到是什么样的，是长草的那种还是专门弄好的沙地，如果是有草的，没有马，那个地方很快就杂草丛生。
这个房子，需要大量的人工维护，和普通的acreage完全不一样的
我记得足迹里有个草坪的专业人士，开帖子就是讲怎么维护草坪的，所以这一类的manicured garden不是用割草机割割就好了……

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 10:11
本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-22 11:13 编辑

sunstone 发表于 2025-2-22 10:54
啊，原来你看的是这种房子，那和普通的acreage 完全不一样了，这种花园式的manicured garden 基本是请专 ...

多谢多谢，我拿这个房子就是举个例子，周边还有很多房子不错的但只是没有马场之类的，马场那是另外一个话题了。其实光是Hedge和花园、还有网球场这种配备的话，我现在住的房子活也不少。其实大地块好房子和差点的房子真正房子和花园也就一两千平和普通house差不多，如果这块地其他部分大多是草坪的话，开个ride on我想是不是比起普通house手推个除草机还轻松点，野花野草反正就一起开个车每一两周割一遍就行了？
至于你说的树，那所有的house都一样啊，有些1000平的house后院都给树弄满了，砍树还是要找人来。但是如果选的地块只是边缘有些树林，理论上也没那么多要管的？
水倒是个问题这个应该要了解清楚，煤气的话用煤气罐可能也还行，其他有通电或者太阳能和电池估计都能解决。
对了还有个问题可能就是没有现金流，这房子买了估计只能自住，投资的话肯定是出租不了的。但长期看也许20年后增值还是有希望的？如果不是太偏远的话？

作者: zg431193 时间: 2025-2-22 10:37
买15m的房子，自己需要做的事情几乎没有…….当我没说

作者: simply1 时间: 2025-2-22 10:42
挺好的

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 10:45
本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-22 11:52 编辑

zg431193 发表于 2025-2-22 11:37
买15m的房子，自己需要做的事情几乎没有…….当我没说

只是随便找了个，想说明并非都是山坳里的大地破房，也许不太恰当吧。我看domain上那附近很多大地块房子普通的话总价三四个mil吧。地大地小房子都是一样打理，只是想了解那个大地会不会有意想不到的麻烦和成本费用

作者: sunstone 时间: 2025-2-22 10:56

pcyy2002 发表于 2025-2-22 11:11
多谢多谢，我拿这个房子就是举个例子，周边还有很多房子不错的但只是没有马场之类的，马场那是另外一个话 ...

主要就是，2万平方米和1000平方米，不是一个数量级，这么大地块，上面要么是房子以及附属设备，要么是草，要么是树木，哪一样都要维护。
而且我觉得您偏向的是“豪宅“，就是设施多的，比如“漂亮“的房子，网球场游泳池，那么，除了这些，剩余的地块上是什么呢？您算一下，您如果现在是1000m2，你去街上走个20个房子，就是您感兴趣的2万平方米……
我也看过dural的房子，因为过了inspection的时间，周末owner正在干活，正好看到我们在gate那边，是开了个拖拉机过来把我们迎进去的！
您有一点说对了，确实需要一两周就要全部忙乎一遍，要是碰上连下一星期的雨，刚放晴，周末就听到邻居各种割草机的声音，总之就是完全不能拖延！如果咱们再回国个把月，那简直了
看您写的，好像不打算请专业人士维护，有些人估计是真enjoy干活，我看过有人家，连羊啃得已经秃秃的草地，又开着ride on 推一遍
如果喜欢干活，还有时间，那也还行。
这种豪宅增值我就完全不懂了,做为投资，完全没有概念，做为自住房，朴素的想法，如果喜欢并且能维持这样的生活方式，那还管啥以后20年增值好不好，如果不能维持或者enjoy这样的生活方式，再预期增值，也不值当啊。
当然，做为自住房，是不用交capital gain的税的……

作者: zg431193 时间: 2025-2-22 11:28

pcyy2002 发表于 2025-2-22 11:45
只是随便找了个，想说明并非都是山坳里的大地破房，也许不太恰当吧。我看domain上那附近很多大地块房子普 ...

城乡结合部生活上基本跟乡下差不多，只是可以一脚油门去商场学校医院。3-4m需要基本上自己负责家里的一切，基本不请人，我可以保证你即便地上没多少树，也会让你砍到怀疑人生，ride on只是基本工具，你需要为出现的各种状况做好准备，比如你下水道要修，跟城里面几十米的长度比，你可能要修上百米，你不把泥巴挖好再请人，那就等着一个巨大数字的账单。如果机械用的少，你就需要用人力填，乡下多数家庭人口多，不完全是晚上缺少娱乐活动，更多的是现实生活需要。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 11:44

sunstone 发表于 2025-2-22 11:56
主要就是，2万平方米和1000平方米，不是一个数量级，这么大地块，上面要么是房子以及附属设备，要么是草 ...

多谢，可能我这想象力还不太够，确实应该和您一样应该实地考察感受一下。
我是打算买套给爸妈住（PR，但大部分时间不在澳洲住），所以也不用豪宅，家里garden现在基本是我自己打理为主，偶尔隔几个月找一个gardener来弄一下，也要1500刀左右一次因为hedge比较多。
所以想到买个大的地块，爸妈住那，未来如果需要卖我们自己的自住房再看房买房的话，也有个地方过度。税务上来说因为爸妈的自住房前几年卖了所以名下没房子这要是以他俩名义买了也算是自住房（只是得每年住满200天不然要交land tax surcharge），大部分时间如果ride on割草车开起来很容易的话（我们自己家割草都是要收集clippings然后倒在绿桶里的，但我估计大地块ride on割草就不用care了，直接割的时候mulch就行），那我爸一俩周开一趟车割一下就行，我自己也可以找时间过去帮帮忙，普通的一般house的hedge说实话对我来说都很轻松，只是要找时间，他们不在的时候我找个gardener帮我打理下应该费用不会太高？（我现在这个gardener大概费用一小时75刀）。这样20年后，再考虑给孩子们住，扩建一下，建个duplex或者分个地？（如果到时候规划允许）

这都是停留在考虑阶段，只是自己得把可能的困难和风险考虑完整了。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 12:12
本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-22 13:16 编辑

zg431193 发表于 2025-2-22 12:28
城乡结合部生活上基本跟乡下差不多，只是可以一脚油门去商场学校医院。3-4m需要基本上自己负责家里的一切 ...

好像房子一般都在地块前面，不知是不是为了考虑排水管道接通等的便利性。挖水管这事讲不好，也许城乡结合部价格还会给你便宜点？普通house被plumber宰一刀也是要上万。我前几年修雨水管，我自己找的公司要了2.5万，大概10米不到的距离，然后做了一个relining1万，好在后来保险公司cover了。结果过几年类似的relining这家公司还是报价9000，找了另一家3000搞定。但是你说要挖上百米的水管这个我有点想象不出来，以后有机会要是去看房的确可以观察下水管的长度。
树的话是个问题，所以还是挑那种树少的地？但如果树在地块的边缘，而且已经成熟了，需要去管吗？就跟national park的树林一样，除非风吹倒了可能要弄一下？只要房子周边没大树就行？

作者: zg431193 时间: 2025-2-22 13:28

pcyy2002 发表于 2025-2-22 13:12
好像房子一般都在地块前面，不知是不是为了考虑排水管道接通等的便利性。挖水管这事讲不好，也许城乡结合 ...

现实是什么都需要你管，所有都需要你弄，这也就是为啥你会发现没几个华人买这类房子，讲白了，99%不知道怎么玩。举个最简单例子，挂个风把篱笆旁边的树挂到了，篱笆砸坏了，driveway 被树干直接给堵了连门都出不了，一年停上四五次电，最长可以一周，家里啥都转不了，你该如何处理？这些都是我自己的经历，倒也没啥啦，挖掘机上去，老婆拉链锯切，小孩负责把拉切下的树桩，半小时清理完，停电就拉发电机，接根线把冰箱接上WiFi 连上电，日子照过，总之，实际上没那么复杂，遇到事情解决事情即可。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 17:39
本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-22 18:40 编辑

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45037082&ptid=1855304" target="_blank">zg431193 发表于 2025-2-22 14:28
现实是什么都需要你管，所有都需要你弄，这也就是为啥你会发现没几个华人买这类房子，讲白了，99%不知道 ...

想问下你说的这些情况，比如风把树刮倒砸到房子、频繁停电，是由于这类型大地块特有的还是很多树多的地方比如悉尼上北的房子也有的？我的理解是树多的地方house都会有可能遇到这类情况，房子买了保险的话房子砸坏也是cover的。停电一旦刮风下雨悉尼到处不都是停电么，这种semi rural的大地块难道更容易停电？我家前阵子刚有个树把街上的电线砸到，整条街都停电了。但我不知道你说的停电原因是什么，是否不同或者发生更加频繁？
听起来你们家真的是很Handy啊，我估计自己这么大工程我应该是搞不来，当然偶然一两棵树就算是砍了，找人来弄的话我估计费用大概几千到一万左右？偶然一次就当运气不好吧，但就算地上有个小树林，应该也不至于每年都要砍树吧？

作者: yingke 时间: 2025-2-22 17:48
建设议你不要买，有个朋友在新西兰买了这种一两万平方的小型农场。早己经没有诗情画意的想法了。最苦的是他七十多岁的爸妈！

作者: zg431193 时间: 2025-2-22 18:28

pcyy2002 发表于 2025-2-22 18:39
想问下你说的这些情况，比如风把树刮倒砸到房子、频繁停电，是由于这类型大地块特有的还是很多树多的地方 ...

农村电网不稳定不是很正常，维护投入都跟城里不一样，电价都不一样。树多树少看你选的地块，没清理，清理部分，和全清干净的地块价钱就是等差数列。还有个事情前面没提，家里需要两张枪照，需要进行pest control，这个pest 包括危险闯入者。

作者: keyoflife 时间: 2025-2-22 18:31
我有话语权，千万不要随便买大地，因为疫情期我们买了3万平米的HOBBY FARM 一个，买完到现在已额外投入20多万，还在筹备拆掉旧SHED改新SHED之类以及灌溉系统等等等等至少要50万加，到处是荒草，旱季不下雨那水用的哗哗哗的都要死树死花的心疼无比，尤其是爱花草树木的人，看着花花草草死去那种痛苦感无与伦比，我抱着树都能哭一天。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 19:04

zg431193 发表于 2025-2-22 19:28
农村电网不稳定不是很正常，维护投入都跟城里不一样，电价都不一样。树多树少看你选的地块，没清理，清理 ...

你是在悉尼吗还是别的州？我问一下啊，感觉你说的有点像rural地区，和semi rural是不是稍微有点区别？不知道你对悉尼熟不熟悉，打个比方，像Dural、middle dural、terry hill附近这种是你说的农村概念吗？因为在我的概念里很难把这些地方看作是农村，我也从来没考虑过farm之类的。
另外可能是我孤陋寡闻，枪证和危险闯入者（动物？）更是匪夷所思了，因为我提到这几个区域真从没听说过有人需要枪证才能住得安稳。

作者: sunstone 时间: 2025-2-22 19:05

keyoflife 发表于 2025-2-22 19:31
我有话语权，千万不要随便买大地，因为疫情期我们买了3万平米的HOBBY FARM 一个，买完到现在已额外投入20多 ...

啊，我想起来了，是不是那个写有狐狸出没在晨曦中，然后大家都觉得好诗情画意的那个农场主？
我要复习一遍你的帖子：-）

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 19:08

keyoflife 发表于 2025-2-22 19:31
我有话语权，千万不要随便买大地，因为疫情期我们买了3万平米的HOBBY FARM 一个，买完到现在已额外投入20多 ...

你说的是Hobby Farm吧，我讨论的是只是大地块住宅acreage，这应该是完全不同的两个概念？毕竟你需要种东西，住宅是不需要种任何东西的，就是纯草地而已，我的理解也不需要浇水，长杂草也无所谓只要割草就行了。所以不需要费水啊

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 19:10

yingke 发表于 2025-2-22 18:48
建设议你不要买，有个朋友在新西兰买了这种一两万平方的小型农场。早己经没有诗情画意的想法了。最苦的是他 ...

你朋友买的是农场，我说的是大地块住宅，这打理起来应该是两回事

作者: weaknet 时间: 2025-2-22 19:20
论坛里的人估计大部分都没住过这种房子，给的意见也都是道听途说。

朋友买了一个6万平方米的，住了5年多，前两年终于又买了新住处搬走了，感觉全家都挺开心能不继续住这里了。除了剪草问题，比较麻烦的问题是绿色垃圾问题，他们自己有一个大坑，可以直接烧绿色垃圾，政府好像也批准。

至于你这个房子是不是在成熟的地区，很简单：1.直接上telstra，vodaphone，optus等网站，输入地址，看看各种宽带套餐是否可用； 2. 上energy supplier公司网站，像AGL，Origin之类的，看看这个地址能提供多少服务。

作者: keyoflife 时间: 2025-2-22 19:33

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45037949&ptid=1855304" target="_blank">sunstone 发表于 2025-2-22 20:05
啊，我想起来了，是不是那个写有狐狸出没在晨曦中，然后大家都觉得好诗情画意的那个农场主？
我要复习一 ...

唉，我也是看人家帖子入坑的，你要看我帖子入坑吗？现在恨死狐狸了，恨不得敲死它全家，还有野兔，恨不得团灭野兔，还有邻居，恨不得吵死他全家，没事就喷农药，草都懒得割草机割一割！

作者: yingke 时间: 2025-2-22 19:33

pcyy2002 发表于 2025-2-22 20:10
你朋友买的是农场，我说的是大地块住宅，这打理起来应该是两回事

也谈不上农场，他们就养了几只猫，两只狗，几只羊和羊驼。

作者: keyoflife 时间: 2025-2-22 19:36

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45037959&ptid=1855304" target="_blank">pcyy2002 发表于 2025-2-22 20:08
你说的是Hobby Farm吧，我讨论的是只是大地块住宅acreage，这应该是完全不同的两个概念？毕竟你需要种东 ...

我家也是住宅地，等着政府开发了，开发到我们这片就走人，最好能卖给政府当公园。

作者: hellochina 时间: 2025-2-22 19:53

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45037964&ptid=1855304" target="_blank">pcyy2002 发表于 2025-2-22 20:10
你朋友买的是农场，我说的是大地块住宅，这打理起来应该是两回事

不要买农场，我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地，6000平，离city20多公里，离火车站开车12分钟，离超市学校餐厅也就6-7分钟，有自来水有高速NBN，除了sewage是自家的septic system，其它都和城市生活无异。浇花浇草用septic system过滤后出来的水。我们不种菜不养牲畜只有宠物狗和猫。花园维护的话用ride-on mower剪草挺快的，我们邻居说这是他最喜欢的放松方式。平时听不见邻居或者交通噪音，但早上会被鸟叫声吵醒。夏天砍树，冬天劈柴生火炉一家人坐在火炉前喝茶聊天是我们喜欢的生活。朋友们也喜欢来我家开篝火晚会，嬉笑打闹卡拉OK到凌晨也不用担心有邻居投诉。地大所以可以再建一套100平米的三房两卫granny flat给父母或者孩子住。我们没去想未来规划或者分地的事情，就是单纯享受一种生活方式。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-22 20:11
本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-22 21:12 编辑

hellochina 发表于 2025-2-22 20:53
不要买农场，我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地，6000平，离city20多公里，离 ...

感谢分享一手信息啊，的确你这和我想象的居住体验基本一致：）

你们家正常情况下不用修剪或者砍树吧？只是冬天生柴火的时候按需要去砍？

granny flat我以为新州一般只能盖60平米左右，所以地大的话可以盖更大吗？

Septic system和普通sewage使用起来区别大吗？比如是否需要维护、会不会堵塞或者有臭气之类的吧？另外是不是也有可能有的地方附近有市政sewage、花了几万改造下连接到sewage？

作者: zg431193 时间: 2025-2-22 20:19

pcyy2002 发表于 2025-2-22 20:04
你是在悉尼吗还是别的州？我问一下啊，感觉你说的有点像rural地区，和semi rural是不是稍微有点区别？不 ...

我在维州，住城乡结合部，不是rural，到city距离23公里，有高速，离火车站12分钟车程，官方叫法low density，除了地的面宽宽点外，其他跟普通社区一样，小学中学还教中文，澳洲城乡结合部都差不多这个样子，再往外就是农场了。

作者: sunstone 时间: 2025-2-22 22:00

keyoflife 发表于 2025-2-22 20:33
唉，我也是看人家帖子入坑的，你要看我帖子入坑吗？现在恨死狐狸了，恨不得敲死它全家，还有野兔，恨不 ...

不厚道地笑……

作者: sunstone 时间: 2025-2-22 22:03

hellochina 发表于 2025-2-22 20:53
不要买农场，我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地，6000平，离city20多公里，离 ...

这是个好建议，6000平方米和2万平方米又是一个巨大差别了，毕竟除了房子和附属设施，需要打点的地方不多了，这样就比较容易找到没有太多树的平地

作者: xq052b 时间: 2025-2-22 22:15

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45038073&ptid=1855304" target="_blank">hellochina 发表于 2025-2-22 20:53
不要买农场，我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地，6000平，离city20多公里，离 ...

6300平的表示非常同意

不过我家是用sewage，我家旁边，对面都是普通的几百平的地那种house

是附近最高的山头，景色非常好

离小学几百米，可以步行到woolworth

R5 zoning，分地是不可能了，除非rezone

不过dual occ是可以的，准备好好开发一下

作者: wxm611 时间: 2025-2-22 23:03
看过几套Dural两万平的地，最后还是放弃了。不是我们要的生活方式，周末我还是选择去打球，徒步，海边，吃吃喝喝夜生活～ 5000平左右的最合适，也足够用了。

作者: hellochina 时间: 2025-2-22 23:36

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45038104&ptid=1855304" target="_blank">pcyy2002 发表于 2025-2-22 21:11
感谢分享一手信息啊，的确你这和我想象的居住体验基本一致：）

你们家正常情况下不用修剪或者砍树吧？只 ...

树都离房子很远，根本没必要修剪，就随它们自生自灭。隔两三个月捡捡地上的枯枝堆起来就能开篝火晚会了，朋友的孩子们都很爱来我家干这活。砍树做柴火则需要提前两三个月砍，不然干不透烧不起来。septic system有专业人士每季度上门维护的，一年收费三百多，完全没异味。我们根本不想连入sewage，因为不用交sewage fee。

作者: xq052b 时间: 2025-2-23 08:26

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45038581&ptid=1855304" target="_blank">hellochina 发表于 2025-2-23 00:36
树都离房子很远，根本没必要修剪，就随它们自生自灭。隔两三个月捡捡地上的枯枝堆起来就能开篝火晚会了， ...

"篝火晚会"

详细说说，需要申请批准吗？

作者: hellochina 时间: 2025-2-23 08:43

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45038993&ptid=1855304" target="_blank">xq052b 发表于 2025-2-23 09:26
"篝火晚会"

详细说说，需要申请批准吗？

找块空地把枯枝堆起来就能烧。具体看council规定。我们这边超过3000平的地就可以随意生火

作者: tianne 时间: 2025-2-23 09:07
本帖最后由 tianne 于 2025-2-23 10:09 编辑

住过4000平的表示，再也不玩大地了，一个字，累，两个字，太累。我那还不是纯粹偏远，水电煤太阳能市政下水都正常，只是镇上大地块的房子而已。
足迹上那对儿买了农场,开心地要“打造一个理想国”的那对儿夫妻，最后好像以离婚收场了？不知道是不是和农场无休止地干活有关？不好猜，但是蛮可惜的，一直是我上足迹以来，最大的意难平。

作者: sensechecking 时间: 2025-2-23 09:51
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作者: sensechecking 时间: 2025-2-23 09:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 北岸控 时间: 2025-2-23 10:02
城乡结合部owner也来现身说法一下。一圈看下来，发现大家给的意见都很中肯，尤其是hellochina，一看就是个实在人。其实楼主功课做的已经很详细了，说实在的，我们当年买现在这房子的时候做的功课都没有楼主的详细

。但是，敲黑板，划重点，楼主自己本身还有家人的情况其实更关键。简单地说，家里得有两个或以上勤快的耐力型选手才能玩的转这么大地方。地方大了，各种刮风下雨枯枝落叶水土流失都是日常，恰巧这些都是要人来维护的。如果你是四体不勤五谷不分的，那你就得叫人来做，你现在去看房所看到的所有东西，都是这个房子最好的状态，那是现任房东和中介花了时间和金钱所展示给你的，一旦你住进去之后就得面对日常。所以，我觉得房子的因素是次要的，人的因素才是你要考虑的重点。哦对了，顺便说一句，我家这边华人其实不少，年轻的西人家庭也不少，最后祝你早日找到心仪的房子。

作者: xushena 时间: 2025-2-23 10:11
大陆人没有大规模集约化农场的管理经历还是不要碰。除非你经营农场

作者: xq052b 时间: 2025-2-23 12:42

pcyy2002 发表于 2025-2-22 21:11
感谢分享一手信息啊，的确你这和我想象的居住体验基本一致：）

你们家正常情况下不用修剪或者砍树吧？只 ...

我在悉尼郊区，我的地是R5 zoning，六千多平

可以走CDC，名义上扩建，实际是起一栋新的，面积没有上限，只要满足setback

也可以向本地康嫂申请DA，盖dual occ，再盖一栋新的，两个门牌号，但不能分地，同样没有面积上限要求，但申请的不确定性很高

设计师强烈推荐走CDC，那个时间快，而且简单

作者: Saidlu 时间: 2025-2-23 21:34
一万平基本平的草地割草三四小时现在这天需要周割上个月账单2700 修剪另外算
没下水有化粪池化油池压缩煤气就是正常大钢瓶个把月换方便的狠

作者: hhuang 时间: 2025-2-23 23:22
大家给了你这么多建议，你是挑着自己喜欢听的来听。特别是你让自己父母住在这样的房子，你是准备让他们来伺候着房子还是你每周跑过去干活

作者: Perth好 时间: 2025-2-24 01:45
我给你说几个情况你看你能不能处理好
修fence要用打桩机和铁丝网
家里要做pest control，比如狐狸，兔子，猛禽
可能需要一些基本的机器设备，你要会做设备修理和维护
家里的东西坏了你得自己修，包括修路。
如果这些你都不用请人做，那你大概行。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-24 06:39
本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-24 07:41 编辑

Perth好发表于 2025-2-24 02:45
我给你说几个情况你看你能不能处理好
修fence要用打桩机和铁丝网
家里要做pest control，比如狐狸，兔子， ...

我不是买farm也不是住在山里，您说的我不太明白，我自己现在住的house修fence我都可以找人怎么买了一个距离我现在家房子20分钟的大地我就得非自己修了？至于兔子狐狸possum什么的大部分house都会遇见吧，当然pest control我有时候自己弄有时候请人，地大一些应该也不需要几万平米都去打药，也就具体的房子周围就行了。
话说普通的house有时候因为机械施展不开或者进不来，实际上维修费用反而贵得多，你比如拆个fence大地可能直接挖土机就搞定，普通的house因为两边setback不够挖机进不来还得用人工挖。包括修路、水管维修什么的也一样，费用说不好谁高谁低。但没看出来有什么理由我一定需要自己去做啊，费用上房子都在前面，driveway未必比普通的house就长。当然本身如果什么都能自己干当然能省钱，但这个道理不是适用于所有house么。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-24 06:46
本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-24 08:30 编辑

Saidlu 发表于 2025-2-23 22:34
一万平基本平的草地割草三四小时现在这天需要周割上个月账单2700 修剪另外算
没下水有化粪池化油池 ...

4个小时周割，一个月16小时，他只是割草就需要收你接近200刀每小时？您那里价格有点贵啊？还是有什么额外的收费项目吗？
我家gardener手推割草机，每周一次，两个半小时割草+打边，65刀一小时，其实也已经比市场价贵一些了。
煤气罐和化粪池那些好像如您所说的确不是问题。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-24 07:15

tianne 发表于 2025-2-23 10:07
住过4000平的表示，再也不玩大地了，一个字，累，两个字，太累。我那还不是纯粹偏远，水电煤太阳能市政下水 ...

你别说农场了，你就是在普通房子家里搞个gardenbed整天施肥拔草浇水的也要吐血啊。但如果你不种菜不种花，就是保持草坪或者几棵树的状态，只是我感觉应该还行吧，可能夏天要开着ride on mower多转几圈。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-24 07:17

xq052b 发表于 2025-2-23 13:42
我在悉尼郊区，我的地是R5 zoning，六千多平

可以走CDC，名义上扩建，实际是起一栋新的，面积没有上限， ...

感谢分享，的确这也是吸引我的地方，我到不在意是不是分地去卖，家里目前就俩男孩，想着多年以后人口多了有土地把房子盖大点就行。
6000多平的地的确比较合适，但好像不太容易看到。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-24 07:24

hhuang 发表于 2025-2-24 00:22
大家给了你这么多建议，你是挑着自己喜欢听的来听。特别是你让自己父母住在这样的房子，你是准备让他们来伺 ...

我喜欢看那些有理有据配合亲身体验的建议。住house的不都得伺候房子吗，不是自己伺候就是请人伺候。现在只是在了解伺候所需的精力，让自己对于未来维护成本和费用有个概念。
房子本身维护成本对于所有的house都一样、大豪宅需要的肯定比小房子要多，包括花园。区别只在于房子范围以外的那块地，我需要有个概念。当然很感谢这里很多朋友share一手经历，受益良多

作者: yuxuanlin 时间: 2025-2-24 07:32
如果，钱不是特别大的问题，又喜欢清静，自己还喜欢动动手，更喜欢亲近自然，喜欢动物啊，花花草草，不害怕各种昆虫。。。

那么，采菊南下山，真的是人间幸事。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-24 07:54

yuxuanlin 发表于 2025-2-24 08:32
如果，钱不是特别大的问题，又喜欢清静，自己还喜欢动动手，更喜欢亲近自然，喜欢动物啊，花花草草，不害怕 ...

长期来看，如果住进去几年以后稳定下来该修的修好了，该换的换了，该升级的升级了，除此以外一年几万的maintaince维护费用还是没问题的，但如果动不动每年大几万或者十万+的支出那就要再考虑下了。所以什么农场、马场之类的肯定是不需要也不会考虑，也不想满院子种花种树，当然老爸老妈想量力而行种点陶冶情操那另当别论。
至于昆虫，房子内外包括fence边界肯定每年打药杀虫，所以除非房子本身大到离谱，否则不应该会是个问题。

作者: tianne 时间: 2025-2-24 08:16
本帖最后由 tianne 于 2025-2-24 09:18 编辑

pcyy2002 发表于 2025-2-24 08:15
你别说农场了，你就是在普通房子家里搞个gardenbed整天施肥拔草浇水的也要吐血啊。但如果你不种菜不种花 ...

足迹搜索“打造一个理想国”,看完了再回来问问题比较好。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... %9B%BD&mobile=1

或者买完了，住了2年之后，再回来谈谈感想

作者: hist1 时间: 2025-2-24 08:34
没看到预算，下面这两如何
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-dural-143567932
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-dural-132440574

作者: xq052b 时间: 2025-2-24 08:52

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45041224&ptid=1855304" target="_blank">pcyy2002 发表于 2025-2-24 08:17
感谢分享，的确这也是吸引我的地方，我到不在意是不是分地去卖，家里目前就俩男孩，想着多年以后人口多了 ...

你要打理到那种庄园级别，那肯定要请人做的，不可能自己做的

既没时间也没那个技能

如果就是大草坪+一个大house，这个不难，1000平和6000平没有本质区别

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-24 10:01
本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-24 11:07 编辑

hist1 发表于 2025-2-24 09:34
没看到预算，下面这两如何
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-dural-143567932
https ...

感谢分享，这俩都不太行，草坪上树多，且hedge有高有低，太密太多，打理起来很麻烦，找gardener的话也是费用很高那种。
价格里大部分都是房子的造价，如果同样的房子但地缩小到1200平的话，在上北的话价格不会差太多，可能加个1mil左右。如果我自己一家人住那没问题，位置都还不错，我会希望泳池再大些。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-24 10:09

tianne 发表于 2025-2-24 09:16
足迹搜索“打造一个理想国”,看完了再回来问问题比较好。

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?m ...

看了那个帖子，还有照片，但和这个帖子主题是两回事，农场不在考虑范围。跟我说的完全不是一类地块

作者: aer22 时间: 2025-2-24 11:15
楼主你自己喜欢就住没什么问题。
但是你的出发点是给父母住，以后再给两个儿子建房，这就要考虑一下，父母和子女可能根本就不喜欢你的主意，也不适合他们的生活方式。

作者: tianne 时间: 2025-2-24 16:01
本帖最后由 tianne 于 2025-2-24 17:06 编辑

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45041767&ptid=1855304" target="_blank">pcyy2002 发表于 2025-2-24 11:09
看了那个帖子，还有照片，但和这个帖子主题是两回事，农场不在考虑范围。跟我说的完全不是一类地块 ...

嗯。。。。知道是不同，不过觉得可以稍微启发你一下哈。

我家有一位特别能干的handy man，但是最后也受不了了，所以卖了。
娃儿们倒是喜欢得很，很开心滴童年时光，可以撒欢的跑。
卖房时娃儿十分不舍，发誓将来长大了，早晚再买回来。。。（嗯，有志气，我只想说，不干活的人，勇气可嘉

）

祝你好运哈，早日找到自己心仪的大地大房，期待回来分享你的居住体验。

作者: 老白 时间: 2025-2-24 18:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-24 19:01

aer22 发表于 2025-2-24 12:15
楼主你自己喜欢就住没什么问题。
但是你的出发点是给父母住，以后再给两个儿子建房，这就要考虑一下，父母 ...

肯定会征询父母意见，因为买来不是我自己住。至于孩子，现在他们喜不喜欢不那么重要，不合适以后还是可以卖掉的。

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-24 19:46

老白发表于 2025-2-24 19:18
我觉得楼主的情况可以买，
1.预算五百万以上，无需贷款，
2 愿意花钱维护

预算现在我也没概念，要考察了才知道，但房子本身不想要太大，多年以后改建扩建时如果需要推倒会觉得浪费。而且现阶段最多也就是父母住。
维护费用上，提前做好了解，投资角度来看合理的话，谁来付钱都不是问题。之所以发这个帖子向大家请教，主要是想尽可能了解清楚持有成本，最后哪怕没买成没关系，但不喜欢事后surprise。

作者: xq052b 时间: 2025-2-24 20:27

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45043376&ptid=1855304" target="_blank">pcyy2002 发表于 2025-2-24 20:46
预算现在我也没概念，要考察了才知道，但房子本身不想要太大，多年以后改建扩建时如果需要推倒会觉得浪费 ...

就是给父母住的话就不合适了吧

那么大的地，他们自己肯定搞不定的

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-24 21:05

xq052b 发表于 2025-2-24 21:27
就是给父母住的话就不合适了吧

那么大的地，他们自己肯定搞不定的

如果仅是草地且地比较平，没事开个ride on应该没什么问题吧。俩小时我感觉也就够了？

作者: 猪胖胖 时间: 2025-2-24 21:15
楼主是为你父母看房吗？临近退休年纪或者已经退休，应该是只想做减法了，绝对不会想到要给自己买个365天的活儿干吧？

作者: xq052b 时间: 2025-2-24 21:20

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45043647&ptid=1855304" target="_blank">pcyy2002 发表于 2025-2-24 22:05
如果仅是草地且地比较平，没事开个ride on应该没什么问题吧。俩小时我感觉也就够了？ ...

除非老人习惯这种生活，否则肯定住不惯的

作者: davi00007 时间: 2025-2-25 07:48
你要会干活才行，年前刚买了个农场，自己规划了一小片生活区，大地块那边就不说了，都是草啊树啊不管了，就是这一小片生活区，光割草都割不完，每次割完了一片，下次去一看另一片又长起来了，还有很多袋鼠野猪兔子狐狸wombat梅花鹿的到处游荡，天空中还飞着很多鸟，想种点啥都不易。要买这种地方住，一定要喜欢干活才行

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-25 11:54

davi00007 发表于 2025-2-25 08:48
你要会干活才行，年前刚买了个农场，自己规划了一小片生活区，大地块那边就不说了，都是草啊树啊不管了，就 ...

你这割草得一次割完啊，我家里现在我要是今天割前院，过几天割后院，那现在这天气不得是一直不停的割下去。通常一次割完草打边之后，怎么着还是可以管个一个多星期的

作者: davi00007 时间: 2025-2-25 14:44

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45045114&ptid=1855304" target="_blank">pcyy2002 发表于 2025-2-25 12:54
你这割草得一次割完啊，我家里现在我要是今天割前院，过几天割后院，那现在这天气不得是一直不停的割下去 ...

我现在是边做边学，差不多一两周去一次，去一次也不能只割草不是？农地的地面不平草不好割，每次割个几千平就挺累了不想干了，现在草长得快还真蛮难维持的，还是要争取早点修理完fence撒上一些牛羊吃草

作者: 红树林 时间: 2025-2-25 15:04
动物很多，鸟很多半夜经常奇怪的叫声，有些鸟比公鸡叫得早

作者: any 时间: 2025-2-25 15:16
不想割草就买几只羊，草都不够吃。

作者: andrewlee 时间: 2025-2-25 15:38
有潜力

作者: pcyy2002 时间: 2025-2-25 17:59

davi00007 发表于 2025-2-25 15:44
我现在是边做边学，差不多一两周去一次，去一次也不能只割草不是？农地的地面不平草不好割，每次割个几 ...

可能因为你那是农地吧，所以得找地平的，参考一下公园的那种草坪，难度系数小很多。

作者: TGTG 时间: 2025-2-26 12:55

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45038027&ptid=1855304" target="_blank">keyoflife 发表于 2025-2-22 20:33
唉，我也是看人家帖子入坑的，你要看我帖子入坑吗？现在恨死狐狸了，恨不得敲死它全家，还有野兔，恨不 ...

那你不是没事就可以打点野味吃

作者: TGTG 时间: 2025-2-26 13:03

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45038581&ptid=1855304" target="_blank">hellochina 发表于 2025-2-23 00:36
树都离房子很远，根本没必要修剪，就随它们自生自灭。隔两三个月捡捡地上的枯枝堆起来就能开篝火晚会了， ...

你这个下水还省钱了啊

作者: hellochina 时间: 2025-2-26 13:06
我家6000平的地除了房子道路和树木花卉区域，草地大概占1/4。我们一直请gardener来剪草的，我看他开ride on每次最多一个多小时就剪完了，收费100出头。楼上一个月剪草花$2000多的同学，是按照凡尔赛宫的花园标准来维护的吗？

作者: hellochina 时间: 2025-2-26 14:19

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45045850&ptid=1855304" target="_blank">any 发表于 2025-2-25 16:16
不想割草就买几只羊，草都不够吃。

不建议这个法子。羊吃草是把草连根拔起的，好好的草地很快就彻底秃了很难恢复。喜欢大地的建议还是勤剪草，绿油油一大片看起来多养眼。那种庄园式的房子维护难度在于修剪灌木，其实单是草地开开ride on不难维护的，请人做也不贵

作者: any 时间: 2025-2-26 15:21

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45048320&ptid=1855304" target="_blank">hellochina 发表于 2025-2-26 14:06
我家6000平的地除了房子道路和树木花卉区域，草地大概占1/4。我们一直请gardener来剪草的，我看他开ride on ...

是在悉尼周边吗？如果是可否推荐一下你的garderner?谢谢。

作者: sunstone 时间: 2025-2-27 10:57
本帖最后由 sunstone 于 2025-2-27 12:13 编辑

hellochina 发表于 2025-2-26 14:06
我家6000平的地除了房子道路和树木花卉区域，草地大概占1/4。我们一直请gardener来剪草的，我看他开ride on ...

按照这个，差不多房子占4000平方米，如果是2万的地，那就是有有16000的地，假设全是平的，2000的要一个小时，16000就要8小时，一次800块……
事实上，2万的地块，咱们中国人，自己还有工作的话，不靠专业团队，是几乎没有办法维持manicured的状态的，一旦放任，马上就是荒野的感觉，当然你可以在房子周围打一圈fence，fence外就不管了，我去看房子的时候，大部分老人住的房子就这样。
所以我一直说，6000的地和2万的地不是一个级别的，按照楼主的想象，看6000的比较好。
其实我后面看到楼主说要给常年住中国的父母住的时候，我就有点不知道说什么好了，前面有层主说的好，关键还是看住的人，咱们这种背景下的父母，真的感觉特别不合适老了住这么大地块
有感于老外同事的父母，最近卖了1000多平的老房子，买了个400平的新建house

作者: xq052b 时间: 2025-2-27 11:07

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45050831&ptid=1855304" target="_blank">sunstone 发表于 2025-2-27 11:57
按照这个，差不多房子占4000平方米，如果是2万的地，那就是有有16000的地，假设全是平的，2000的要一个小 ...

在我看过的所有大地物业（几个 hectare 的那种），只有一个$11M的是全部都打理的，女主人自己就是gardener

其它都是房子周围一圈是好好打理的，草坪树丛都狠漂亮

出了那个圈子，都是很自然的状态

作者: sunstone 时间: 2025-2-27 11:24
本帖最后由 sunstone 于 2025-2-27 12:25 编辑

xq052b 发表于 2025-2-27 12:07
在我看过的所有大地物业（几个 hectare 的那种），只有一个$11M的是全部都打理的，女主人自己就是gardene ...

那种自然状态其实还是应该稍微整一整的，还是应该跟council报批一下，砍砍树啥的，估计是人老了搞不动了。我去过一家，老人是沿着草坪割了一圈出来，然后开着他自己的车带我们转了一圈。还说council批准他每年砍3棵树……
不知道你看到那些人养马没，邻居跟我说，养马是为了把地面踩实了，这样不会有蛇。
不过还是那句话，主要看住的人，人多热闹，其实挺好的，爱干活，其实也挺好的

作者: sylvannus 时间: 2025-2-27 11:51
本帖最后由 sylvannus 于 2025-2-27 15:15 编辑

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45048561&ptid=1855304" target="_blank">hellochina 发表于 2025-2-26 15:19
不建议这个法子。羊吃草是把草连根拔起的，好好的草地很快就彻底秃了很难恢复。喜欢大地的建议还是勤剪草 ...

草地秃了是个过度放牧的问题，羊多草少才会秃。中国西北一公顷草地可以放数百头羊，吃到秃为止，造成草场退化和沙漠化，那是因为牧民不拥有土地，利益完全在羊身上，吃到就是赚到，有动机过度放牧。

不过度放牧时，羊会优先吃较高的草，起到割草机效果，而且羊的排泄物会促进新草萌发，最终形成低而密的草场。老外都推荐养羊控制草的生长，但不要过度放牧。

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